Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Свинья

Лифт

Мы переехали в офис год назад.
Отличный офис, новый и красивый. С открывающимися окнами и работающими кондиционерами. Специально делали под себя, взяв от застройщика только самые базовые работы.

Но есть ровно одно но.
Седьмой этаж, задняя драная лестница. Без лифта. Три-четыре раза в день.
Я накачал себе заднюю поверхность бедра так, что ей можно колоть орехи.

Ровно год застройщик, в точности соответствующий описанию Булгакова, каждые две недели обещал, что вот-вот лифт запустят.

И вот этот момент настал. Мы наконец увидели это чудо турецкого зодчества изнутри.

Во-первых, несколько смутила надпись про то, что средний человек по их мнению весит 80 кг. Ладно, если это кто-то написал по дури, а если спроектировал исходя из этого?

Во-вторых, в лифте было ровно пять кнопок, от первого до пятого этажа. Пронумерованных и вырезанных насквозь номерами. Этажей в здании семь. (Каким же надо быть дебилом...)
Сейчас на кнопки приклеили скотчем бумажки, и судя по всему хозяева здания на этом и намерены остановиться.

В-третьих, он ездит только на два последних этажа, отчего обитатели всех остальных нас тупо ненавидят, судя по взглядам.

Collapse )
Свинья

Как работает застройка

В знакомом районе пытаются воткнуть очередную стройку.

Все по классике — бывший детский садик, на месте которого появится комплекс многоэтажек.

Негодующие жители прыгают вокруг забора. Местный депутат объявляет сбор для всех недовольных, застройщик тоже назначает время встречи.

Плакаты, бабушки, агрессивные мужики, пара умников, лакированные столы под дождем, поросятообразные представители стройки.

Стихийная инициативная группа собирает подписи и грозится не допустить.

Городские власти заявляют журналистам, что вообще не в курсе происходящего и никаких разрешений никому не давали.  

(Мы находимся здесь)

Когда я был моложе и наивнее, то в этих случаях никогда не мог взять в толк, почему застройщика просто не берут под локотки и не сажают для старта месяцев на шесть. По закону для начала стройки разрешение нужно? Нужно. Стройка начата? Да. Закон нарушен? Да. Десять минут на суд, директор примеряет робу, техника арестована до уплаты штрафа. Когда выйдет, у него будет еще пара месяцев на возвращение территории в исходное состояние, иначе поедет за решетку снова.

Но нет, так индустрия не работает. :) 

Collapse )
Свинья

Ипотека

Оказалось внезапно, что в Украине работает ипотека.

Друзья не так давно покупали квартиру, и им банк предложил. Потом поинтересовались в других, и это оказалось довольно общей и беспроблемной услугой. Никогда бы не подумал.

Достаточно иметь доказанный доход, пусть по ЧП, и ... все.

Но что меня окончательно убило — финальная сумма.

Трешка на Салтовке в пятнадцатилетнюю ипотеку ровными платежами стоит 6500 грн в месяц (230$). Минимальная официальная зарплата.
Под 14% в гривне.

Подъемно даже 80% семей, как по мне.

Конечно, если платить налоги, но кто жлобится даже на 5% ЧП-ника, тот сам себе дурак.

Свинья

Недвижимость

Знакомая купила себе квартиру.

Героев труда, прямо у метро, с видом на рынок и супермаркеты. Панельная трешка.
35 тысяч долларов.

Нет, я умозрительно знаю, что цены за десять лет упали чуть ли не вдвое, но голова упорно считает, что квартира у метро и в панельке — ужасно дорого.
А не несколько ниже годовой зарплаты хоть немного приличного мидла.

Отдельный привет всем тем, кто в 2000-е вкладывался в квартиры, надеясь потом если не продать в пять раз дороже, то припеваючи жить за счет сдачи в аренду.

Свинья

О землЪ

Чтобы добавить немного жара.

Все понимают, я надеюсь, что при любом раскладе практически нет шансов продления на следующий год моратория на продажу сельской земли?

Для тех, кто от украинских реалий далек. У нас до сих пор продажа земли для с/х официально запрещена. И компании-монстры с сотнями тысяч и миллионами гектаров, котирующиеся на Лондонских и Варшавских биржах, владеют на самом деле кучей разной сомнительности договоров аренды от десятков тысяч людей.

Представьте, что Газпром работал бы как представитель  миллионов собственников ваучеров, по доверенности? Примерно так.

Оформлено это было мораторием на продажу земли, который каждый год продляла Рада. Почему?

1) Введение продажи = передел земли. Заседающим в Раде земельным миллиардерам это неинтересно. Они ничего не заработают, могут только потерять.
2) Выиграют от этого две категории. Селяне, которые наконец смогут продать свои земельные паи - или заложить их в банк. И международные спекулянты, которые могут скупить все в надежде на рост и которых все боятся-боятся. Ни тех, ни других в Раде нет.

Но пока рынка нет не работают две простые схемы.

Во-первых, нельзя заложить землю в банк и взять под нее кредит. Соответственно, сейчас в рынке участвуют только те, кто накопил деньги в других местах.
Во-вторых нет никакого интереса землю улучшать. А учитывая общую засушливость Украины, простейшая система полива дает урожай кукурузы, например, в ЧЕТЫРЕ раза выше. Но и остается она владельцу, поэтому почти никто такое не делает.

Но к новому году все нынешние схемы закончатся, и все пойдет по-другому.

Отрасль, которая дает 40% украинского экспорта, начнет трясти.

Милый Кот

Рынок недвижимости - 2017

Вот хорошо о нашем (киевском, в основном) рынке недвижимости.

Если тезисно:
1) Рекордно много строится, максимум с начала 2000-х.
2) Избыток предложения при недостатке спроса.
3) Кредитование восстанавливается медленно.
4) Высокие коммунальные расходы.
5) Другие варианты инвестирования более привлекательны.

Роста цен не прогнозируется.
Милый Кот

Картинка дня - богаче живем

Изменение аренды квартир с начала года - +25%.

OLX Kharkiv Arenda RUS


Изменение средней зарплаты - +12%.



Изменение средних цен на продукты - +25% (собственная статистика).

Помнится, в конце прошлого года мы писали про кадровый голод и неизбежность роста доходов до приличного уровня?
Милый Кот

Приват, комментарии и 12+.

1. Приват первым делом после приватизации перестал постить в новостях традиционные забавные картинки и посдирал знаменитые постеры с вооруженными охранниками с микроавтобусов. Государство у нас традиционно похоронно-серьезно.


2. Оказывается, уже который год у нас по городу зимой ходит парнишка в шортах и майке с надписью 12+. Сегодня видел своими глазами - впечатляет.

Ссылка на новости.

3. Ребенок, в свою очередь, порадовал маму рисунком.



Изучаем теперь понятие "излишняя реалистичность".

4. В ЖЖ вся лента пестрит рассказами о неработающих комментариях, которые я вообще не понимаю - все работает и работало, как часы. Теперь неясно, то ли я когда-то лет пять назад во время борьбы со стилями поставил правильную галку, то ли это относится только к российским IP.
Милый Кот

Торг, депрессия, принятие - или недвижимость Харькова за последние 10 лет





Без учета сдачи в аренду купленная в декабре 2013 года потеряла бы 43% своей стоимости к концу сентября 2016.




Прошло два года.
С августа 2014 недвижимость потеряла 38%. Доллар вырос на 85%.

На этом я перестал собирать цитаты, потому что читать аналитику маклеров прошлого сейчас физически тяжело. После таких провалов обычно уходят из профессии.


Еще драматичнее выглядит график за 10 лет.



Взлет в 2,7 раз за три года - и откат до уровня 2005.

Вложившие в квартиры деньги в декабре 2006 сейчас потеряли бы 40%.


С учетом аренды (3 доллара на метр в месяц плюс коммунальные, 80% загруженность) ситуация интереснее.
Потери по результатам трех лет уменьшаются до 33%, а по результатам 10 лет есть даже номинальная прибыль в 12% от цены.

Но обычный, самый консервативный вклад в банк в долларах под 7,5% годовых за это время удвоил бы вложенные деньги.

Впрочем о банках и сравнениях в следующий раз.